© 2025 Кафе "Губернатор"

  • Instagram
  • Facebook Социальной Иконка
  • Twitter
  • Vkontakte Social Иконка

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области с помощью Прокуратуры  г.Воронежа осуществляют захват законного объекта недвижимости под названием "Губернатор"

по адресу: Воронеж, Проспект Революции, 30а, лит.А, А1

 

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

Договор купли-продажи от 25 октября 1995 года
Договор купли-продажи
от 25 октября 1995 года
Договор купли-продажи
от 13 мая 1996 года
Передаточный акт
от 13 мая 1996 года
Свидетельство собственности
от 22 сентября 2009 года
Свидетельство собственности от 29 декабря 2011года
Свидетельство собственности от 09 августа 2012 года
Технический паспорт
пр-т Революции, д.30а, лит.А,А1
 

ИСТОРИЯ

               1995 год


Кафе “Губернатор”, начавшее свою работу в 1995 году, и земля под ним в самом центре Воронежа давно являются объектом интереса местной власти, а именно, с приходом в город в 2009 году чиновников федерального уровня. 


На здание кафе имеется договор купли-продажи       от 25 октября 1995 года. Максимочкина Л.Н. приобрела кафе по договору купли-продажи           от 13 мая 1996 года и передаточному акту           от 13 мая того же года. 

Участок площадью 462 м2 (впоследствии 477 м2) был изъят у ЦНТИ с его согласия постановлением от 29 декабря 2001 года.       И передан Максимочкиной Л.Н. в аренду. Согласно кадастровой выписке от 7 декабря 2010 года из государственного кадастра недвижимости, земельный участок был выделен под здание кафе.
 

Кафе “Губернатор” никогда не являлось “самовольным строением” и изначально располагалось по адресу: Воронеж, Проспект Революции, д.30А, литер А, А1 (никогда не было переадресации           ). Согласно документу на право собственности, это 1-этажное строение, общей площадью 95,9 кв.м., инвентарный номер 5798, кадастровый номер 36-36-01/138/2009-449. 

Согласно выписке из ЕГРН от 10 апреля 2019 г. земельный участок площадью 477 кв.м., расположенный по адресу: Воронеж, Проспект Революции, д.30А, находится в аренде у Максимочкиной Л.Н. Вид разрешенного использования у земельного участка - здание кафе.

 

Судами общей и арбитражной юрисдикции никогда не выносились решения о сносе Кафе,  исполнительные листы с предметом исполнения: снести кафе, никогда не выдавались. Регистрационные и правоустанавливающие документы на кафе до сегодняшнего дня никем не были оспорены и не отменены. Со стороны Госреестра г.Воронежа, как надзорного органа по контролю за земельными участками, не вносилось никаких решений по вопросу "самовольного захвата участка" и "нецелевого использования" в отношении участка 477 м2.


На протяжении многих лет кафе “Губернатор” награждалось почетными грамотами и благодарственными письмами при разных руководителях города, что подтверждает востребованность, актуальность и популярность кафе в Воронеже. 


                2007 год


В 2007 году главным архитектором и главным художником города Воронеж был утвержден эскизный проект реконструкции кафе “Губернатор”, победивший на первом смотре-конкурсе архитектурных произведений воронежской области как лучший проект в номинации “Реконструкция существующих зданий и сооружений”. Мероприятие проходило при поддержке администрации города и области. План реконструкции кафе “Губернатор” был включен в план благоустройства центральной улицы города Воронежа и долгое время был выставлен на всеобщее обозрение в архитектурном управлении города. 


                2009 год


Смена Воронежского правительства и приход к власти чиновников федерального уровня.


Собственников кафе просят убрать в названии кафе слово “Губернатор” и снять символику герба России, “как говорят, по причине того, что одному из губернаторов не нравилось такое пафосное название: дескать, губернатор здесь может быть только один” (ссылка на эту статью https://gorcom36.ru/content/vlasti-zaplanirovali-snos-kafe-na-voronezhskom-prospekte-revolyutsii/). Заведение переименовали в “Кафе”.  


В течение 2009 года собственника кафе на тот момент Максимочкину Л.Н. трижды вызывали в Правительство Воронежской области, в Департамент архитектуры и строительной политики, руководитель которого Владислав Курносов в устной форме приказывал убрать кафе “Губернатор”, в противном случае пригрозил “закатать все в асфальт”, а собственника кафе осудить по трем статьям и посадить. На вопрос собственника по каким статьям, г-н Курносов ответил: “К тому времени найдется”. 


                2010 год


8 июня 2010 года прокурор города Панченко И. И. обратился в суд с иском в защиту неопределенного круга лиц, а именно, субъекта РФ -- Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, о сносе кафе на основании “самовольного захвата земельного участка”. 


Важно -- никто из представителей законодательной и исполнительной властей Воронежа на протяжении 15 лет, начиная с 1995 года до 2010 года, не имел претензий в отношении кафе, а также на якобы “самовольно захваченный земельный участок” в самом центре города Воронежа. 

 

                2012 год


28 июня 2012 года судом Центрального района города Воронежа было вынесено решение о сносе “самовольного строения” по адресу: Воронеж, Проспект Революции, д.30/28, Литер А, А1, А2


Суд обязал снести “самовольное строение” Матросову З.И., которая не имела никакого отношения к его возведению, являясь новым собственником законного капитального строения, и Максимочкину Л.Н, не являющуюся уже на тот момент собственником кафе.


Матросова З.И. никакого отношения к данному “самовольному строению” не имела: она приобрела законное здание по адресу: Воронеж, Проспект Революции, д.30А, литер А, А1, площадью 95,9 кв.м, инвентарный номер 5798, кадастровый номер 36-36-01/138/2009-449.


Максимочкина Л.Н., не являясь уже собственником кафе, тем не менее последовала предписанию суда и добровольно исполнила его решение, произведя демонтажные работы по сносу “самовольного строения”, располагавшегося за капитальным зданием кафе. На мероприятие данного демонтажа приглашались все заинтересованные стороны, и акты о сносе “самовольного строения” были предоставлены всем сторонам в судебном заседании. 


Исключительную важность имеет факт следующего юридического прецедента - исполнительный лист по сносу “самовольного строения” был выдан ранее решения суда, он датируется 14-ым марта 2012 года, а решение по сносу “самовольного строения” по адресу: г. Воронеж, проспект Революции, д.30/28, литер А, А1, А2 было принято 28 июня 2012 года, то есть почти тремя месяцами позже. Таким образом, заинтересованные властные структуры заставили Центральный районный суд города Воронежа выдать исполнительный лист ранее вступившего в законную силу решения того же суда, а это нарушает законодательство РФ, которое предполагает выдачу исполнительного листа только после вступления решения в законную силу.  


                2014 год 


7 апреля 2014 года после выполнения Максимочкиной Л.Н. на добровольной основе всех демонтажных работ по сносу “самовольного строения” последовало совершенно недопустимое по закону РФ определение того же суда, где адрес “самовольного строения” - Воронеж, проспект Революции, д.30/28, литер А, А1, А2 был заменен на другой адрес - Воронеж, проспект Революции, д.30А, литер А, А1, А2, что противоречит статье 202 ГПК РФ.

Тем не менее судебные приставы по заказу заинтересованных властных структур начали совершать многочисленные исполнительные действия в отношении законного капитального строения. 

 

В 2014 году, накануне визита в город президента РФ Путина В.В., в администрацию которого собственники капитального строения неоднократно обращались за помощью по вопросам сохранения прав на кафе, последующей его реконструкции и выкупа земли под ним, текущий прокурор города Воронежа Немкин Ю.А. обратился с мотивированным представлением в суд Центрального района города Воронеж, где разъяснил тот факт, что нельзя менять один адрес на другой и нельзя отождествлять два разных объекта (капитальное строение и временное сооружение), имеющих разные адреса и разные характеристики. Он попросил отменить определение суда  в полном объеме как незаконное.       Однако, после отъезда Президента РФ прокурор Немкин Ю.А. Под давлением заинтересованных властных структур немотивированно отказался от ранее выданного им представления.

 

                2016 год

 

В 2016 году Администрацией города Воронежа несанкционированно на двери капитального строения было развешено уведомление, информирующее о сносе нестационарного торгового объекта, но после обращения собственника в Администрацию города подобные провокационные и незаконные действия были прекращены. 


                2019 год


На основании последней выписки от 10 апреля 2019 г. земельный участок площадью 477 кв.м отведен под здание кафе, он имеет кадастровый номер 36:34:0606022:47, присвоенный 23 ноября 2005 г., и выделен в аренду Максимочкиной Л.Н., которая ежегодно вносила и продолжает вносить в бюджет города значительные суммы арендных платежей за землю. Соответственно утверждение о “самовольности захвата земельного участка” является ложью. 


Более того, Максимочкина Л.Н. и дальнейшие собственники капитального строения неоднократно обращались в ДИЗО Воронежской области за выкупом земельного участка, но каждый раз им в этом необоснованно отказывали. 


Важный факт -- 23 декабря 2011 года Арбитражный суд города Воронежа принял решение, в котором обязал ДИЗО ВО в месячный срок принять решение о предоставлении в собственность земельного участка площадью 477 кв.м. Матросовой З.И., однако позднее это решение было отменено в Арбитражной апелляционной инстанции.


На последнем открытом совещании в ДИЗО Воронежской области по сносу строения кафе официального представителя нынешнего собственника не допустили, что еще раз подтверждает преступный замысел и спланированный характер противоправных действий ДИЗО Воронежской области, подвластных Правительству Воронежской области, и действующих вместе с Прокуратурой области, местными судами и судебными приставами.


             Заключение 


ДИЗО Воронежской области, инициируя бесконечные судебные иски в отношении кафе и тендер по его сносу, манипулирует адресами, литерами, фактическими и законными цифрами, по сути занимается их фальсификацией, и пытается снести и убрать законное капитальное строение под видом как кафе “Губернатор”.  


Согласно выписке из Росреестра РФ “самовольного строения” по адресу: Воронеж, Проспект Революции, д.30/28, литер А, А1, А2 не существует.       Согласно другой выписке из Росреестра РФ объекта по адресу: Воронеж, Проспект Революции, д.30А, литер А, А1, А2 тоже не существует.       Согласно третьей выписке из Росреестра РФ объекта по адресу: Воронеж, Проспект Революции, д.30А, литер А2 не существует. 


Из этого следует, что ДИЗО Воронежской области плотно подступает к адресу капитального строения, чтобы его снести. 


ДИЗО Воронежской области нарушает обязательные требования резолютивной части следующих официальных документов:


      - решения Центрального районного суда г. Воронежа от 28.06.2012 г. – строение лит. А, А1, А2, расположенное по                      адресу: г. Воронеж, проспект Революции, д.30/28,

      - определения Центрального районного суда г.Воронежа от 07.04.2014 г. – строение лит. А, А1, А2, расположенное по                адресу: г. Воронеж, проспект Революции, д.30а.


Таким образом, Департамент, ссылаясь на некое не существующее в природе решение Центрального районного суда города Воронежа по сносу “самовольно возведенной постройки, расположенной по адресу: г.Воронеж, проспект Революции, д.30а”, исполнение законных требований которого установлено вступившими в законную силу судебными постановлениями арбитражный судов (дело № А14–15227/2016), пытается жонглировать адресами в отсутствии на то законных оснований и организовать снос абсолютно законной постройки -- возведенной еще в прошлом веке объекта недвижимости – здание кафе, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 95,9 кв.м., инв. № 5798, лит. А, А1, кадастровый (условный) номер: 36–36–01/138/2009–449, расположенное по адресу: г.Воронеж, проспект Революции, д.30а, к возведению которой ни Максимочкина Л.Н., ни последующие собственники кафе отношения не имеют. ДИЗО Воронежской области фактически занимается фальсификацией доказательств, что является административно- и уголовно наказуемыми деяниями согласно ч.3 ст.327 УК РФ.

Каких–либо иных судебных решений с предметом исполнения обязать Максимочкину Л.Н. и других собственников кафе освободить “самовольно занятый земельный участок путем сноса самовольно возведенного строения, расположенного по адресу: г. Воронеж, проспект Революции, д.30а”, Центральный районный суд города Воронежа не принимал, соответствующих исполнительных листов с предметом соответствующего исполнения «освободить самовольно занятый земельный участок путем сноса самовольно возведенного строения, расположенного по адресу: г.Воронеж, проспект Революции, д.30а» судом не выдавалось.


На протяжении почти 9 лет на Максимочкину Л.Н. и дальнейших собственников кафе, включая Матросову З.И, были введены ограничения на выезд за пределы Российской Федерации, что по сути является введением санкций в отношении индивидуальных лиц и нарушает базовые права человека. Возложение обязанностей по сносу “самовольной постройки” по сути является еще одной недопустимой по закону санкцией, поэтому возлагать подобное бремя на того, кто ее возводит, можно только при наличии вины застройщика. 


Действуя через местные СМИ, начиная с 2012 года, ДИЗО Воронежской области организовывало и продолжает организовывать черные пиар-кампании против капитального строения под видом как кафе “Губернатор” и его собственников, распространяя ложную негативную информацию, подрывая авторитет заведения и репутацию его собственников. 

 
 

РЕЙДЕРСТВО

27 июня 2019 г. на сайте госзакупок, в открытом доступе для всех, Департамент имущественных и земельных отношений (ДИЗО) Воронежской области разместил тендер на разработку проектно-сметной документации на “демонтаж здания бывшего кафе “Губернатор” по адресу Воронеж, Проспект Революции, 30А.” В документе указаны следующие идентификационные признаки объекта: литер А, А1, А2; площадь 148 кв.м, инвентарный номер 5798. 


Информация, содержащаяся в тендере, намеренно сфальсифирована с целью спланированного рейдерского захвата законного строения, а именно,

в документе подменены его адрес, характеристики и назначение для того, чтобы под прикрытием одного, несуществующего объекта снести другой, существующий, законный (объяснение по тексту ниже в разделе "История"). Более того, на сайте госзакупок опубликовано изображение  действующего кафе, по которому не выносилось никаких судебных решений о сносе.


Для создания негативного общественного мнения

о собственнике и ожидаемой поддержке своих противоправных действий, ДИЗО Воронежской области через местные СМИ инициировало массовое распространение ложного сообщения о том, что «По данным прокурорской проверки, земельный участок

в этом месте был захвачен самовольно». Данная дезинформация, охотно и “под копирку” растиражированная всей воронежской прессой, является неприкрытой ложью и не подтверждается официальными документами.


Используя органы исполнительной власти - Прокуратуру, суд и судебных приставов, а также рычаги влияния в лице ДИЗО Воронежской области,

с целью рейдерского захвата кафе и земли под ним была разработана и претворена в жизнь описанная ниже “схема”. 

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

Договор купли-продажи от 25 октября 1995 года
Договор купли-продажи
от 25 октября 1995 года
Договор купли-продажи
от 13 мая 1996 года
Передаточный акт
от 13 мая 1996 года
Постановление Администрации Воронежа
по земельному участку
от 29 декабря 2001 года
Справка БТИ Центрального района г.Воронежа
Свидетельство собственности
от 22 сентября 2009 года
Свидетельство собственности от 01 декабря 2009 года
Свидетельство собственности от 25 февраля 2010 года
Свидетельство собственности от 29 декабря 2011года
БТИ Центрального района
Пр-т Революции, д.30а, лит.А,А1
Свидетельство собственности от 09 августа 2012 года
Технический паспорт
пр-т Революции, д.30а, лит.А,А1
Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество
Управление главного архитектора г.Воронежа
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 10.04.2019г.
Кадастровая выписка
о земельном участке
от 07.12.2010г.
Оплата департаменту имущественных и земельных отношений

БЛАГОТВОРИТЕЛЬНОСТЬ

Предприятие кафе "Губернатор" всегда исполняло свой долг социальной ответственности предпринимательства перед обществом и отражало целый комплекс взаимоотношений: поддерживало постоянный диалог со всеми заинтересованными сторонами - государственными структурами, регулирующими организациями, потребителями услуг, партнерами и сотрудниками.
В своей благотворительной деятельности предприятие кафе "Губернатор" неоднократно оказывало социальную помощь детским домам-интернатам и домам престарелых, ветеранам ВОВ, сотрудникам МВД, благотворительным организациям, оказывало финансовую и гуманитарную помощь при бедствиях разным регионам. Неоднократно оказывало финансовую помощь в мощении тротуаров и благоустройстве проспекта Революции.
Гуманитарная помощь.jpg
Гуманитарная помощь
Благодарственное письмо
Благодарственное письмо
Благоустройство
проспекта Революции
Благоустройство пр-та Революции
Благоустройство
проспекта Революции 
Благоустройство проспекта Революции 
Финансовая помощь
Финансовая помощь
Благодарственное
письмо
Благодарственное письмо
 

РЕКОНСТРУКЦИЯ

В 2007 году главным архитектором и главным художником города Воронеж был утвержден эскизный проект реконструкции кафе “Губернатор”, победивший на первом смотре-конкурсе архитектурных произведений воронежской области как лучший проект в номинации “Реконструкция существующих зданий и сооружений”. Мероприятие проходило при поддержке администрации города и области. План реконструкции кафе “Губернатор” был включен в план благоустройства центральной улицы города Воронежа и долгое время был выставлен на всеобщее обозрение в архитектурном управлении города. 
I смотр-конкурс архитектурных произведений воронежской области. Каталог.
I смотр-конкурс архитектурных произведений воронежской области. Каталог.
I смотр-конкурс архитектурных произведений воронежской области. Каталог.
Генеральный план реконструкции кафе "Губернатор".
Титульный лист.
Генеральный план реконструкции кафе "Губернатор". Титульный лист.
 

СУДЕБНЫЕ АКТЫ

Справка БТИ Центрального района г.Воронежа
Проспект Революции,
д.30а, лит.А,А1
БТИ Центрального района.
Проспект Революции,
д.30а, лит.А,А1
Управление главного архитектора г.Воронежа.
Проспект Революции,
д.30а, лит.А,А1
Исполнительный лист
от 28 июня 2012 года
Решение Центрального районного суда г.Воронежа
от 28 июня 2012 года
Исполнительный лист
от 28 июня 2012 года
Разъяснение Центрального районного суда г.Воронежа
от 7 апреля 2014 года
Представление прокурора от 26 июня 2014г. на определение Центрального районного суда от 7 апреля 2014г.
Постановление
от 30 января 2017 года
Отказ прокурора
от 17 сентября 2014г.
от своего представления
от 26 июня 2014г.
Постановление
от 30 января 2017 года
Постановление
от 30 марта 2017 года
Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии
от 3 июня 2017 года
Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии
от 5 июня 2017 года
Представление прокурора
от 29 сентября 2017 года
Министерство внутренних дел.
Проверка от 8 июля 2019 года
Аппарат Правительства Российской Федерации.
Проверка от 17 июня 2019 года

ПЕТИЦИЯ

Ссылка на петицию на сайте www.change.org:   http://chng.it/DHyksGkR2X

Подписывая эту петицию, каждый ваш голос станет нашей общей победой

в борьбе с беспределом и безнаказанностью чиновников,

испорченных собственной неприкосновенностью

и использующих власть для личного обогащения. 

Важен каждый ваш голос, важна поддержка каждого! 

С сердечной благодарностью, 

Руководство кафе "Губернатор" 

 
 

КОНТАКТЫ

Ответы на вопросы

Ответим на все ваши вопросы по телефону

+7 950 764 02 44

Или просто заполните форму ниже:

Контакты

Проспект Революции, 30а, лит.А. А1 Воронеж, 394036, Россия

 

zahvatgubernatora@gmail.com

zahvatgubernatora@yandex.ru

Телефон: +7 950 764 02 44

Сотрудничество

Если у вас есть предложения по сотрудничеству, то отправляйте их на почту: zahvatgubernatora@gmail.com

Звоните: +7 950 764 02 44